5 Điều Cần Biết Khi Thiết Kế Thi Công Nhà Ở 2025

Xây nhà là một kế hoạch dài hạn và cần sự chuẩn bị chu đáo, chi tiết với bất cứ ai. Việc xem xét các yếu tố cần thiết và lên kế hoạch thi công cụ thể sẽ giúp công trình của bạn hoàn thiện nhanh chóng hơn.

Dưới đây là 5 điều quan trọng bạn cần biết trước khi thiết kế thi công nhà ở để có được ngôi nhà hoàn hảo.

1. Yếu Tố Phong Thủy Trong Thiết Kế Nhà Ở

Để có được một công trình nhà ở hoàn hảo cả về mặt công năng, tính thẩm mỹ và yếu tố phong thủy thì việc chỉnh chu và tỉ mỉ trong thiết kế là điều vô cùng cần thiết.

Các Yếu Tố Phong Thủy Quan Trọng:

a) Giờ Động Thổ

• Gia chủ cần nắm rõ tuổi mình có phù hợp để xây dựng nhà ở trong năm hay không
• Lựa chọn ngày giờ phù hợp để động thổ
• Có thể mượn tuổi người thân khác trong gia đình nếu tuổi gia chủ không phù hợp

b) Hướng Cửa Chính

Đây là yếu tố phong thủy quan trọng khi thiết kế thi công nhà ở, bởi đây là nơi lưu thông vận khí cho toàn bộ ngôi nhà.

Các hướng tốt theo phong thủy:

• Hướng sinh khí: Tốt nhất trong các hướng
• Hướng phục vị: Mang lại may mắn
• Hướng thiên Y: Giúp sức khỏe tốt
• Hướng diên niên: Tăng tuổi thọ

Lưu ý: Tùy theo số tuổi, bản mệnh của từng người mà chọn hướng cho phù hợp.

c) Vị Trí Nhà Bếp

Nguyên tắc bố trí bếp:

• Nhà bếp nên “tọa hung hướng cát” – đặt ở chỗ xấu và hướng đến chỗ tốt
• Không nên đặt bếp ngay cạnh phòng ngủ hoặc phòng thờ
• Nền phòng bếp phải bằng phẳng hoặc thấp hơn nền các phòng khác

2. Tìm Kiến Trúc Sư Và Công Ty Thiết Kế Chuyên Nghiệp

Tầm Quan Trọng Của Kiến Trúc Sư Giỏi

Tìm được kiến trúc sư giỏi và tận tâm sẽ tư vấn giúp bạn có được ngôi nhà phù hợp với mong muốn và chi phí đề xuất.

Lợi ích khi có kiến trúc sư kinh nghiệm:

• Đưa ra tư vấn hữu ích, phù hợp phong thủy
• Đưa ra giải pháp tốt cho ngôi nhà
• Giúp tiết kiệm tiền bạc trong chọn vật liệu xây dựng
• Tránh những sai lầm, rủi ro có thể xảy ra

Lựa Chọn Công ty Thiết Kế Nội Thất

Việc tìm kiếm công ty thi công nhà ở và thiết kế nội thất chuyên nghiệp giúp bạn:

• Hoàn thiện ngôi nhà nhanh chóng nhất
• Tạo nên không gian ở mức hoàn hảo
• Nhận được bản kế hoạch cụ thể phù hợp ngân sách

Tiêu Chí Chọn Đơn Vị Uy Tín

Khi lựa chọn công ty thiết kế thi công, cần xem xét:

• Kinh nghiệm: Tối thiểu 5-10 năm trong lĩnh vực
• Portfolio: Các dự án đã thực hiện
• Giấy phép: Đầy đủ chứng chỉ hành nghề
• Đánh giá: Feedback từ khách hàng cũ
• Bảo hành: Chính sách hậu mãi rõ ràng

---

3. Chuẩn Bị Các Thủ Tục Pháp Lý

Trước khi tiến hành thi công thiết kế nhà ở, bạn cần hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý:

Thủ Tục Về Đất Đai

• GCNQSD đất hoặc cả hai loại giấy tờ:
  • GCNQSD đất
  • QSH tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp
• Giấy phép xây dựng được cấp theo quy định

Thủ Tục Đối Với Đất Dự Án

• Phải được BDA cấp phép xây dựng
• Dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án
• Đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt

Hồ Sơ Thiết Kế

• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có:
  • Tư cách pháp nhân
  • Chứng chỉ hành nghề

Thủ Tục Sau Cấp Phép

• Lập điểm báo xây dựng (đối với nhà ở không thuộc đất dự án)
• Báo cáo UBND phường sở tại

4. Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín

Nhà thầu xây dựng là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình, vì vậy cần hết sức lưu ý trong việc lựa chọn.

Cách Tìm Nhà Thầu Uy Tín

Phương pháp hiệu quả:

• Xem xét những ngôi nhà xung quanh để tham khảo
• Hỏi thông tin từ hàng xóm, bạn bè
• So sánh giá thành từ nhiều nhà thầu khác nhau
• Xem portfolio và kinh nghiệm của nhà thầu

Tiêu Chí Đánh Giá Nhà Thầu

Các yếu tố cần xem xét:

• Kinh nghiệm: Số năm hoạt động trong ngành
• Chất lượng: Xem các công trình đã thực hiện
• Giá cả: So sánh với mặt bằng chung
• Tiến độ: Khả năng bàn giao đúng hẹn
• Uy tín: Đánh giá từ khách hàng cũ

Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng

• Ghi rõ tiến độ thi công
• Quy định chất lượng vật liệu
• Điều khoản bảo hành
• Phương thức thanh toán
• Xử lý khi có tranh chấp

5. Chọn Mùa Thích Hợp Để Xây Nhà

Theo kinh nghiệm của các kiến trúc sư, bạn nên xây nhà vào mùa mưa thay vì mùa khô.

Ưu Điểm Của Xây Nhà Mùa Mưa

Về mặt kỹ thuật:

• Khi đổ bê tông vào mùa mưa sẽ ít giãn nở nhiệt
• Dễ phát hiện những lỗi rò rỉ
• Dễ dàng xử lý chống thấm
• Bê tông đông cứng tốt hơn

Nhược Điểm Cần Lưu Ý

Khó khăn khi xây mùa mưa:

• Chi phí thi công cao hơn do tính nguy hiểm
• Thời gian thi công lâu hơn do gián đoạn
• Cần biện pháp che chắn tốt
• Vận chuyển vật liệu khó khăn hơn

So Sánh Xây Nhà Theo Mùa

Yếu tố	Mùa mưa	Mùa khô
Chất lượng bê tông	Tốt hơn	Kém hơn
Chi phí	Cao hơn	Thấp hơn
Thời gian	Lâu hơn	Nhanh hơn
Phát hiện lỗi	Dễ hơn	Khó hơn

---

Lưu Ý Bổ Sung Khi Thiết Kế Thi Công Nhà Ở

1. Về Ngân Sách

• Dự phòng 10-15% chi phí phát sinh
• Phân bổ ngân sách hợp lý cho từng hạng mục
• Theo dõi chi tiêu thường xuyên

2. Về Thiết Kế

• Tính năng sử dụng phù hợp với nhu cầu gia đình
• Xu hướng thiết kế hiện đại nhưng không lỗi thời
• Khả năng mở rộng trong tương lai

3. Về Chất Lượng

• Vật liệu xây dựng đảm bảo tiêu chuẩn
• Giám sát thi công thường xuyên
• Nghiệm thu từng giai đoạn

Kết Luận

Trên đây là 5 điều quan trọng bạn cần nắm được trước khi thiết kế nhà ở hay thi công nhà ở để có được một công trình đẹp hoàn hạo.

Tóm tắt 5 điều cần biết:

1. Yếu tố phong thủy – Chọn hướng nhà, vị trí bếp hợp lý
2. Kiến trúc sư chuyên nghiệp – Đảm bảo thiết kế chất lượng
3. Thủ tục pháp lý – Đầy đủ giấy phép xây dựng
4. Nhà thầu uy tín – Quyết định chất lượng công trình
5. Mùa xây dựng – Chọn thời điểm phù hợp

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế thi công nhà ở, hãy liên hệ với đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp để có được ngôi nhà hoàn hảo như mong muốn!